1 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 7 096 $/m² · 81,6 m² · constr. 1987 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 369 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012874037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
67025012874037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 53 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 499 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 659 293 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 495 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 262 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 717 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 992 $ | 606 979 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 718 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 633 361 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 745 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 610 725 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 281 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +12 757 $ | 275 151 $ Poids 62 % |
| 7 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 343 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −42 212 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 686 778 $ Poids 62 % |
| 8 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 571 649 $ Poids 60 % |
| 9 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 374 119 $ Poids 59 % |
| 10 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 903 $ Poids 58 % |
| 11 | 57, rue Saint-Laurent, Delson 2025-07-25 · 564 m · Vendu 619 000 $ (6 939 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 622 193 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue Bellefleur, Delson 2025-06-26 · 423 m · Vendu 572 000 $ (6 349 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 617 992 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.