261 Rue PRINCIPALE NORD · Delson
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 81,7 m² · constr. 1989 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 355 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012874779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
67025012874779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 55 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 668 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +47 241 $ | 612 549 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 521 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +13 829 $ | 264 908 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 559 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 665 433 $ Poids 74 % |
| 4 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 523 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 614 262 $ Poids 71 % |
| 5 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 697 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 616 293 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 781 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 639 785 $ Poids 70 % |
| 7 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 599 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 531 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 996 m · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 577 141 $ Poids 64 % |
| 9 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 538 533 $ Poids 62 % |
| 10 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 999 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 377 624 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 351 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +15 308 $ | 277 839 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 410 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −41 860 $ · Ajust. âge +23 048 $ | 693 714 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.