2 Rue CHOPIN · Delson
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 101 m² · constr. 1994 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 398 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012875131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
67025012875131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 65 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 568 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 750 462 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 318 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +21 687 $ | 310 521 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 381 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 778 067 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 675 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +57 855 $ | 699 943 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 697 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 615 654 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 647 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 601 199 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, Place Jason, Candiac 2026-06-02 · 717 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 747 460 $ Poids 74 % |
| 8 | 104, avenue Jacques, Candiac 2026-02-23 · 770 m · Vendu 556 000 $ (5 351 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 649 458 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 863 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 592 174 $ Poids 70 % |
| 10 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 570 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +40 013 $ | 641 944 $ Poids 69 % |
| 11 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 537 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 298 396 $ Poids 69 % |
| 12 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 867 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 936 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.