21 Rue VICTORIENNE · Delson
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 100,1 m² · constr. 1996 · terrain 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012878348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
67025012878348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 52 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue De La Concorde, Delson 2025-10-31 · 441 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 247 085 $ Poids 76 % |
| 2 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 827 m · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +67 363 $ | 875 476 $ Poids 72 % |
| 3 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 846 m · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +64 850 $ | 717 949 $ Poids 72 % |
| 4 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 788 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 164 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 657 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 311 846 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, Place Jason, Candiac 2026-08-05 · 848 m · Vendu 65 000 $ (683 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 72 198 $ Poids 70 % |
| 7 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 577 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 691 142 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, place Jason, Candiac 2026-04-24 · 877 m · Vendu 609 000 $ (6 195 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 700 200 $ Poids 69 % |
| 9 | 49, Place Jason, Candiac 2026-06-02 · 857 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 750 944 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 724 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +46 095 $ | 781 486 $ Poids 68 % |
| 11 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 920 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 754 245 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 882 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.