13 Rue VICTORIENNE · Delson
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 138,2 m² · constr. 1999 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 365 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012878738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
67025012878738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 68 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 628 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 682 997 $ Poids 72 % |
| 2 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 945 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 640 395 $ Poids 54 % |
| 3 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 949 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 640 828 $ Poids 53 % |
| 4 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 940 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 630 834 $ Poids 53 % |
| 5 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 634 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +70 479 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 817 107 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 622 590 $ Poids 47 % |
| 7 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 941 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 678 886 $ Poids 47 % |
| 8 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 985 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 644 708 $ Poids 46 % |
| 9 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 639 225 $ Poids 46 % |
| 10 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 884 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 784 723 $ Poids 45 % |
| 11 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 294 604 $ Poids 45 % |
| 12 | 41, Place Jason, Candiac 2026-01-29 · 823 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 816 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.