258 Rue PRINCIPALE NORD · Delson
Valeur estimée
939 800 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 317,7 m² · constr. 1993 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 569 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012885422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
67025012885422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 97 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 467 m · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +807 $ | 208 960 $ Poids 26 % |
| 2 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +104 512 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 941 194 $ Poids 23 % |
| 3 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 277 m · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +138 803 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 875 079 $ Poids 18 % |
| 4 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 548 m · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +81 843 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 158 441 $ Poids 14 % |
| 5 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +159 688 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 151 880 $ Poids 12 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +177 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 697 $ Poids 9 % |
| 7 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +77 532 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 272 372 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 425 m · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 1 193 491 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 349 $ Poids 5 % |
| 10 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +110 212 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 327 997 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +214 943 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 428 191 $ Poids 5 % |
| 12 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +212 870 $ · Ajust. âge −83 860 $ | 1 438 019 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.