304 Rue PRINCIPALE NORD · Delson
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 82,5 m² · constr. 2001 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 333 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012887651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
67025012887651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 58 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place Jason, Candiac 2026-03-04 · 763 m · Vendu 524 900 $ (6 433 $/m²) 81,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 087 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 620 371 $ Poids 73 % |
| 2 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 749 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +25 144 $ | 277 350 $ Poids 68 % |
| 3 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 682 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 672 689 $ Poids 67 % |
| 4 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 684 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, Avenue de Jaffa, Candiac 2025-12-10 · 794 m · Vendu 525 000 $ (6 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 088 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 787 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 697 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 990 m · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 572 949 $ Poids 64 % |
| 8 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 582 301 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 566 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +25 514 $ | 289 135 $ Poids 59 % |
| 10 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 679 076 $ Poids 58 % |
| 11 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 630 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge +62 558 $ | 736 039 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.