35 Rue DESROCHERS · Delson
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 530,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 100 $
Rôle antérieur 918 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012894074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 700 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
918 600 $
ID provincial
67025012894074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±271.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 98 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 314 060 $ Poids 23 % |
| 2 | 1125, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 365 453 $ Poids 8 % |
| 3 | 1165, Boulevard des Ecluses, Sainte-Catherine 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 373 158 $ Poids 7 % |
| 4 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 364 m · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 230 398 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 024 682 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 439 m · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 265 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 454 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 193 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 042 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 476 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 331 m · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 1 166 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 488 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.