97 Rue FLEUVE · Delson
Valeur estimée
985 300 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 271,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,4 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 600 $
Rôle antérieur 718 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012960157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
718 100 $
ID provincial
67025012960157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 98 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 892 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 890 067 $ Poids 54 % |
| 2 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 669 m · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +69 628 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 758 304 $ Poids 37 % |
| 3 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 183 956 $ Poids 26 % |
| 4 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 852 972 $ Poids 20 % |
| 5 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +70 519 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 998 661 $ Poids 17 % |
| 6 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 050 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 846 750 $ Poids 17 % |
| 7 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +94 182 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 904 242 $ Poids 16 % |
| 8 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 1 024 292 $ Poids 13 % |
| 9 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +72 611 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 060 244 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +95 574 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 284 784 $ Poids 3 % |
| 11 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 170 715 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, avenue des Flandres, Candiac 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (4 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +99 054 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 157 671 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.