91 Rue FLEUVE · Delson
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 166,3 m² · constr. 1997 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 341 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012960475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
67025012960475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 79 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Du Médoc, Candiac 2026-03-26 · 567 m · Vendu 735 000 $ (5 180 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +63 192 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 916 799 $ Poids 59 % |
| 2 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 701 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 823 430 $ Poids 57 % |
| 3 | 184, avenue Mermoz, Candiac 2025-05-06 · 547 m · Vendu 795 000 $ (4 715 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 924 221 $ Poids 56 % |
| 4 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 841 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 192 231 $ Poids 49 % |
| 5 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 941 229 $ Poids 43 % |
| 6 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 810 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +60 931 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 740 964 $ Poids 43 % |
| 7 | 55, place Jasper, Candiac 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 490 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −51 182 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 800 033 $ Poids 42 % |
| 8 | 112, Avenue Iberville, Candiac 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 256 $/m²) 168 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 735 506 $ Poids 41 % |
| 9 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 969 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 793 423 $ Poids 40 % |
| 10 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 841 597 $ Poids 39 % |
| 11 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 963 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 848 104 $ Poids 35 % |
| 12 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 864 505 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.