87 Rue FLEUVE · Delson
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 106,8 m² · constr. 1996 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 327 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012960664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
67025012960664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 46 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 518 m · Vendu 565 000 $ (4 952 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 050 $ Poids 81 % |
| 2 | 183, avenue Mermoz, Candiac 2025-11-28 · 521 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 614 199 $ Poids 77 % |
| 3 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 589 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 778 $ Poids 76 % |
| 4 | 191, avenue Mermoz, Candiac 2026-07-08 · 555 m · Vendu 540 000 $ (4 635 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 558 019 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue De La Concorde, Delson 2025-10-31 · 605 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 254 233 $ Poids 70 % |
| 6 | 179, avenue Mermoz, Candiac 2025-08-14 · 497 m · Vendu 551 000 $ (5 183 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 639 120 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, avenue de Médoc, Candiac 2026-04-08 · 606 m · Vendu 610 000 $ (6 408 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 723 779 $ Poids 68 % |
| 8 | 100, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 390 $ Poids 67 % |
| 9 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 829 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 713 515 $ Poids 64 % |
| 10 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 831 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 590 922 $ Poids 62 % |
| 11 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 990 m · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge +64 850 $ | 739 960 $ Poids 59 % |
| 12 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 975 m · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +67 363 $ | 902 375 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.