83 Rue FLEUVE · Delson
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 167,2 m² · constr. 1996 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 328 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012960843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
67025012960843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 78 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Du Médoc, Candiac 2026-03-26 · 527 m · Vendu 735 000 $ (5 180 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +65 523 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 915 455 $ Poids 58 % |
| 2 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 694 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 821 547 $ Poids 58 % |
| 3 | 184, avenue Mermoz, Candiac 2025-05-06 · 507 m · Vendu 795 000 $ (4 715 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 922 368 $ Poids 58 % |
| 4 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 806 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +875 $ | 191 829 $ Poids 50 % |
| 5 | 55, place Jasper, Candiac 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 490 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −49 162 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 797 809 $ Poids 45 % |
| 6 | 112, Avenue Iberville, Candiac 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 256 $/m²) 168 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 733 847 $ Poids 43 % |
| 7 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 785 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +62 992 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 739 825 $ Poids 42 % |
| 8 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 939 169 $ Poids 42 % |
| 9 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 983 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 791 209 $ Poids 42 % |
| 10 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 839 767 $ Poids 39 % |
| 11 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 962 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 846 695 $ Poids 34 % |
| 12 | 110, Avenue Iberville, Candiac 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 270 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 552 532 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.