81 Rue FLEUVE · Delson
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 100,5 m² · constr. 1996 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 275 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012960933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
67025012960933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 23 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 597 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 240 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, avenue de Médoc, Candiac 2026-04-08 · 576 m · Vendu 610 000 $ (6 408 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 703 595 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 615 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 317 326 $ Poids 78 % |
| 4 | 183, avenue Mermoz, Candiac 2025-11-28 · 490 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 598 642 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue De La Concorde, Delson 2025-10-31 · 586 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 247 512 $ Poids 72 % |
| 6 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 839 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 574 224 $ Poids 68 % |
| 7 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 959 m · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +64 850 $ | 719 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 945 m · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +67 363 $ | 877 082 $ Poids 66 % |
| 9 | 179, avenue Mermoz, Candiac 2025-08-14 · 466 m · Vendu 551 000 $ (5 183 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 622 792 $ Poids 66 % |
| 10 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 673 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 692 437 $ Poids 65 % |
| 11 | 235, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 525 m · Vendu 565 000 $ (4 952 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 452 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 781 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 312 391 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.