90 Rue FLEUVE · Delson
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 104,5 m² · constr. 1978 · terrain 913,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 398 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012970047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
67025012970047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 67 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, place Mercure, Candiac 2026-07-07 · 616 m · Vendu 715 000 $ (7 274 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 751 848 $ Poids 79 % |
| 2 | 131, avenue Mermoz, Candiac 2026-05-26 · 509 m · Vendu 158 153 $ (1 642 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 994 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −791 $ | 166 090 $ Poids 79 % |
| 3 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 636 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 543 260 $ Poids 78 % |
| 4 | 158, Avenue Mermoz, Candiac 2026-08-10 · 397 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 573 900 $ Poids 77 % |
| 5 | 183, avenue Mermoz, Candiac 2025-11-28 · 504 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 561 270 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, avenue du Médoc, Candiac 2025-11-28 · 453 m · Vendu 637 000 $ (6 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 712 171 $ Poids 75 % |
| 7 | 235, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 564 m · Vendu 565 000 $ (4 952 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 497 506 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, avenue de Médoc, Candiac 2026-04-08 · 583 m · Vendu 610 000 $ (6 408 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 661 510 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, Avenue Mermoz, Candiac 2026-05-27 · 575 m · Vendu 605 000 $ (6 443 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 148 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 649 802 $ Poids 72 % |
| 10 | 191, avenue Mermoz, Candiac 2026-07-08 · 538 m · Vendu 540 000 $ (4 635 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 504 089 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue De La Concorde, Delson 2025-10-31 · 625 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 231 979 $ Poids 70 % |
| 12 | 100, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 648 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 296 716 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.