75 Rue FLEUVE · Delson
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 128,9 m² · constr. 2002 · terrain 961,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 476 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012970060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
67025012970060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 79 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, avenue Mermoz, Candiac 2026-07-08 · 500 m · Vendu 540 000 $ (4 635 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 738 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 524 m · Vendu 565 000 $ (4 952 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 625 718 $ Poids 70 % |
| 3 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 949 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 626 156 $ Poids 63 % |
| 4 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 960 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 626 957 $ Poids 62 % |
| 5 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 958 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 616 638 $ Poids 62 % |
| 6 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 777 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 799 666 $ Poids 60 % |
| 7 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 757 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 671 294 $ Poids 59 % |
| 8 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 631 457 $ Poids 53 % |
| 9 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 288 405 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, Place Jason, Candiac 2026-01-29 · 959 m · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 538 $ Poids 51 % |
| 11 | 183, avenue Mermoz, Candiac 2025-11-28 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +55 809 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 899 $ Poids 48 % |
| 12 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 364 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.