73 Rue FLEUVE · Delson
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 137,9 m² · constr. 1998 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 293 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012970210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
67025012970210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 44 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 749 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 679 110 $ Poids 67 % |
| 2 | 191, avenue Mermoz, Candiac 2026-07-08 · 485 m · Vendu 540 000 $ (4 635 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 635 497 $ Poids 61 % |
| 3 | 235, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 530 m · Vendu 565 000 $ (4 952 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +58 926 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 636 701 $ Poids 54 % |
| 4 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 957 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 636 530 $ Poids 54 % |
| 5 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 967 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 637 063 $ Poids 53 % |
| 6 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 964 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 627 017 $ Poids 52 % |
| 7 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 764 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +69 587 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 812 810 $ Poids 46 % |
| 8 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 641 073 $ Poids 45 % |
| 9 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 292 924 $ Poids 44 % |
| 10 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 675 241 $ Poids 43 % |
| 11 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 952 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 293 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 623 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 619 180 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.