2-4 Rue LAMARCHE · Delson
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 255,7 m² · constr. 1961 · terrain 860,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 460 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012970683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
460 100 $
ID provincial
67025012970683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 90 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 981 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 862 242 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 652 m · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 693 240 $ Poids 48 % |
| 3 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 903 m · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −16 148 $ | 173 498 $ Poids 27 % |
| 4 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 760 941 $ Poids 26 % |
| 5 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +64 909 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 850 970 $ Poids 20 % |
| 6 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 944 509 $ Poids 20 % |
| 7 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 959 653 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +105 601 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 980 950 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, rue de Monaco, Candiac 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 102 000 $ (489 $/m²) 208,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 159 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 127 445 $ Poids 7 % |
| 10 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 026 359 $ Poids 5 % |
| 11 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +105 172 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 1 119 855 $ Poids 5 % |
| 12 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +54 431 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 243 641 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.