8 Rue LAMARCHE · Delson
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 6 970 $/m² · 72,8 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 275 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012970956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
67025012970956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 15 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 627 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 521 716 $ Poids 79 % |
| 2 | 56, rue de la Concorde, Delson 2026-05-21 · 480 m · Vendu 590 000 $ (7 338 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 554 $ Poids 74 % |
| 3 | 68, rue de la Concorde, Delson 2026-05-04 · 584 m · Vendu 510 000 $ (6 343 $/m²) 80,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 326 $ Poids 70 % |
| 4 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 844 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 628 $ Poids 61 % |
| 5 | 60, rue de la Concorde, Delson 2026-01-09 · 517 m · Vendu 545 000 $ (6 496 $/m²) 83,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 889 $ Poids 55 % |
| 6 | 275, rue du Victoria, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 621 m · Vendu 491 000 $ (8 197 $/m²) 59,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +52 871 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 500 962 $ Poids 51 % |
| 7 | 104, rue de la Concorde, Delson 2025-05-21 · 759 m · Vendu 569 000 $ (7 517 $/m²) 75,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 552 048 $ Poids 50 % |
| 8 | 295, rue du Victoria, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 637 m · Vendu 520 000 $ (8 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +58 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 675 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, Chopin, Delson 2025-05-30 · 538 m · Vendu 578 500 $ (7 081 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 696 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 540 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, rue Chopin, Delson 2025-10-02 · 513 m · Vendu 580 000 $ (6 816 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 829 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Chopin, Delson 2025-01-20 · 517 m · Vendu 496 000 $ (6 518 $/m²) 76,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 138 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 530 784 $ Poids 45 % |
| 12 | 67, rue de la Concorde, Delson 2025-06-09 · 568 m · Vendu 525 000 $ (6 348 $/m²) 82,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 428 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.