7-11 Rue LAMARCHE · Delson
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 261,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 476 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012971630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
67025012971630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 94 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 872 784 $ Poids 53 % |
| 2 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 710 m · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +54 557 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 702 433 $ Poids 42 % |
| 3 | 2, Rue de Madère, Candiac 2024-10-09 · 963 m · Vendu 161 485 $ (597 $/m²) 270,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 579 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −16 148 $ | 175 319 $ Poids 27 % |
| 4 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 743 847 $ Poids 23 % |
| 5 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +76 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 061 $ Poids 17 % |
| 6 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +51 092 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 956 359 $ Poids 17 % |
| 7 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 969 481 $ Poids 14 % |
| 8 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 039 197 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +70 020 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 259 229 $ Poids 4 % |
| 10 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +119 180 $ · Ajust. âge −62 660 $ | 1 100 123 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 150 271 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, avenue des Flandres, Candiac 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (4 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +77 473 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 136 090 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.