13 Rue LAMARCHE · Delson
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 154,4 m² · constr. 1979 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 463 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012971792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
67025012971792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 86 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Du Médoc, Candiac 2026-03-26 · 512 m · Vendu 735 000 $ (5 180 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 819 830 $ Poids 76 % |
| 2 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 865 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 905 $ Poids 53 % |
| 3 | 184, avenue Mermoz, Candiac 2025-05-06 · 512 m · Vendu 795 000 $ (4 715 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −33 479 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 824 615 $ Poids 50 % |
| 4 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 840 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 170 231 $ Poids 44 % |
| 5 | 112, Avenue Iberville, Candiac 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 256 $/m²) 168 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 009 $ Poids 40 % |
| 6 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 807 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −52 968 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 730 467 $ Poids 38 % |
| 7 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 752 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 110, Avenue Iberville, Candiac 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 270 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 854 $ Poids 31 % |
| 9 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +41 385 $ · Ajust. âge −32 835 $ | 654 848 $ Poids 30 % |
| 10 | 2, Rue de Madrid, Candiac 2024-11-14 · 925 m · Vendu 765 000 $ (4 799 $/m²) 159,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 852 506 $ Poids 30 % |
| 11 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −49 385 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 835 780 $ Poids 28 % |
| 12 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 617 225 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.