18 Rue LAMARCHE · Delson
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 177,4 m² · constr. 2024 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 425 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012981423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
67025012981423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 88 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, place Jasper, Candiac 2026-06-12 · 982 m · Vendu 849 000 $ (4 490 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 918 341 $ Poids 60 % |
| 2 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 846 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 895 836 $ Poids 57 % |
| 3 | 184, avenue Mermoz, Candiac 2025-05-06 · 492 m · Vendu 795 000 $ (4 715 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 966 291 $ Poids 56 % |
| 4 | 157, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2025-09-16 · 251 m · Vendu 343 750 $ (2 281 $/m²) 150,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 440 429 $ Poids 54 % |
| 5 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 830 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 811 $ Poids 46 % |
| 6 | 112, Avenue Iberville, Candiac 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 256 $/m²) 168 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 855 652 $ Poids 46 % |
| 7 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 906 121 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 888 m · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −47 781 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 015 355 $ Poids 44 % |
| 9 | 3860, rue des Sources, Sainte-Catherine 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 506 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 100 $ Poids 44 % |
| 10 | 110, Avenue Iberville, Candiac 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 270 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 646 208 $ Poids 35 % |
| 11 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 006 483 $ Poids 34 % |
| 12 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 903 333 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.