23 Rue LAMARCHE · Delson
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 131,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 508 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012981656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
67025012981656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 79 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Soucy, Delson 2026-06-15 · 385 m · Vendu 649 900 $ (5 275 $/m²) 123,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 613 942 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, avenue Du Médoc, Candiac 2026-03-26 · 499 m · Vendu 735 000 $ (5 180 $/m²) 141,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 704 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 158, Avenue Mermoz, Candiac 2026-08-10 · 388 m · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 601 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 191, avenue Mermoz, Candiac 2026-07-08 · 519 m · Vendu 540 000 $ (4 635 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 837 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 527 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 136, Place Mercure, Candiac 2026-04-22 · 396 m · Vendu 675 000 $ (6 103 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +62 557 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 460 $ Poids 61 % |
| 6 | 235, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 746 m · Vendu 565 000 $ (4 952 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 715 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue Lamarche, Delson 2025-04-29 · 142 m · Vendu 630 000 $ (5 202 $/m²) 121,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 676 807 $ Poids 58 % |
| 8 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 917 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 534 $ Poids 55 % |
| 9 | 157, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2025-09-16 · 266 m · Vendu 343 750 $ (2 281 $/m²) 150,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 853 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 318 874 $ Poids 54 % |
| 10 | 59, rue de Madrid, Candiac 2026-03-19 · 863 m · Vendu 681 000 $ (5 948 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 714 273 $ Poids 53 % |
| 11 | 115, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 603 m · Vendu 570 000 $ (5 253 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 364 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 364 $ Poids 53 % |
| 12 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 588 258 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.