196 Rue LAVOIE · Delson
Valeur estimée
741 700 $
Autre · 2 656 $/m² · 279,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 380 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022526366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
67025022526366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 88 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 800 m · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 186 $ Poids 54 % |
| 2 | 29, 3e Avenue, Delson 2025-07-30 · 941 m · Vendu 735 000 $ (3 035 $/m²) 242,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +56 293 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 903 571 $ Poids 38 % |
| 3 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 852 821 $ Poids 37 % |
| 4 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −105 570 $ | 1 092 844 $ Poids 36 % |
| 5 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −112 100 $ | 1 162 188 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +113 420 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 295 418 $ Poids 28 % |
| 7 | 15, rue Principale sud, Delson 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 231 $/m²) 289,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 908 739 $ Poids 27 % |
| 8 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 295 859 $ Poids 25 % |
| 9 | 56, rue de Sauverny, Candiac 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (1 158 $/m²) 270,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 315 974 $ Poids 25 % |
| 10 | 29, rue de Sofia, Candiac 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 209 250 $ (4 810 $/m²) 251,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 855 $ · Ajust. superficie +67 100 $ · Ajust. âge −120 925 $ | 1 255 280 $ Poids 20 % |
| 11 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 216 427 $ Poids 20 % |
| 12 | 37, rue de Charente, Candiac 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 730 $/m²) 303,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 501 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.