173-179 Rue LAVOIE · Delson
Valeur estimée
724 300 $
Autre · 1 297 $/m² · 558,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 485 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022527217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
67025022527217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Delson
Vaut plus que 86 % des 3 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Principale Sud, Delson 2026-03-23 · 747 m · Vendu 480 883 $ Ajust. marché +36 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 608 $ Poids 52 % |
| 2 | 78, rue Principale Sud, Delson 2026-02-13 · 747 m · Vendu 499 074 $ Ajust. marché +40 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 021 $ Poids 51 % |
| 3 | 78, rue Principale Sud, Delson 2025-11-03 · 747 m · Vendu 511 202 $ Ajust. marché +47 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 515 $ Poids 46 % |
| 4 | 2, rue Barbeau, Delson 2026-02-18 · 917 m · Vendu 712 645 $ Ajust. marché +58 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 114 $ Poids 45 % |
| 5 | 15, rue Sainte-Thérèse, Delson 2025-09-08 · 837 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 40 % |
| 6 | 29, rue Barbeau, Delson 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 78, rue Principale Sud, Delson 2025-07-17 · 747 m · Vendu 486 947 $ Ajust. marché +25 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 638 $ Poids 40 % |
| 8 | 78, rue Principale Sud, Delson 2025-06-06 · 747 m · Vendu 511 202 $ Ajust. marché +42 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 415 $ Poids 37 % |
| 9 | 78, rue Principale Sud, Delson 2025-06-04 · 747 m · Vendu 456 628 $ Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 334 $ Poids 37 % |
| 10 | 78, rue Principale Sud, Delson 2025-06-04 · 747 m · Vendu 505 138 $ Ajust. marché +41 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 850 $ Poids 37 % |
| 11 | 78, rue Principale Sud, Delson 2025-05-26 · 747 m · Vendu 474 819 $ Ajust. marché +42 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 250 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, Avenue Fouquet, Candiac 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.