4325 Rue FLAMANTS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 113,9 m² · constr. 1989 · terrain 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 513 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002706468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
67030002706468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 241 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 651 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 241 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 622 053 $ Poids 92 % |
| 3 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 715 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 600 372 $ Poids 77 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 179 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 719 904 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 762 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 720 831 $ Poids 75 % |
| 6 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 390 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 768 986 $ Poids 69 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 131 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +52 668 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 626 662 $ Poids 67 % |
| 8 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 94 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 606 269 $ Poids 66 % |
| 9 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 521 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 269 201 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 914 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 622 542 $ Poids 66 % |
| 11 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 305 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 624 503 $ Poids 65 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 468 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 657 300 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.