4315 Rue FLAMANTS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 100,3 m² · constr. 1987 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 454 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002706708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
67030002706708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 135 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 580 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 263 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 603 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 317 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 606 408 $ Poids 82 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 254 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 576 878 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 661 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 800 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 623 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 526 076 $ Poids 77 % |
| 7 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 186 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 669 845 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 569 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 944 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 882 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 631 184 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 661 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 057 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 749 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 680 827 $ Poids 68 % |
| 12 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 503 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 652 193 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.