4305 Rue FLAMANTS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 162,8 m² · constr. 1987 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 518 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002706938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
67030002706938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 385 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 701 177 $ Poids 64 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 440 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 734 619 $ Poids 61 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 400 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 711 725 $ Poids 53 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 847 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 816 634 $ Poids 50 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 638 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 750 361 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 664 300 $ Poids 46 % |
| 7 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 815 233 $ Poids 42 % |
| 8 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 593 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 836 123 $ Poids 41 % |
| 9 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 661 061 $ Poids 39 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 665 421 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 633 232 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 682 124 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.