1525 Rue GOELANDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 123,1 m² · constr. 2003 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 465 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002707076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
67030002707076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 54 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 604 $ Poids 81 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 163 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 451 $ Poids 80 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 431 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 851 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 200 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 725 591 $ Poids 77 % |
| 5 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 762 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 665 752 $ Poids 73 % |
| 6 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 391 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 725 118 $ Poids 64 % |
| 7 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 117 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 085 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 841 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 747 892 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 686 260 $ Poids 60 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 447 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 297 749 $ Poids 59 % |
| 11 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 981 $ Poids 55 % |
| 12 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 231 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 690 486 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.