1680 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 162,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 611 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002707230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
67030002707230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 424 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 704 270 $ Poids 63 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 506 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 737 397 $ Poids 60 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 461 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 714 481 $ Poids 52 % |
| 4 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 567 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +46 306 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 749 939 $ Poids 50 % |
| 5 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 908 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 820 129 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 667 502 $ Poids 44 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 650 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 839 176 $ Poids 40 % |
| 8 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 818 671 $ Poids 39 % |
| 9 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −43 492 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 664 408 $ Poids 37 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 668 821 $ Poids 35 % |
| 11 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 691 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 685 083 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.