1660 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 98,3 m² · constr. 1987 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 417 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002707313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
67030002707313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
556 450 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 90 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 574 518 $ Poids 98 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 255 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 600 014 $ Poids 88 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 224 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 597 083 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 650 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 520 898 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 710 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 486 $ Poids 77 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 194 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 571 162 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 614 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 124 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 624 $ Poids 74 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 469 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 594 330 $ Poids 72 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 532 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 692 343 $ Poids 70 % |
| 10 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 551 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 645 807 $ Poids 69 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 301 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +50 108 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 635 856 $ Poids 69 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 654 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 624 622 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.