1640 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 94,6 m² · constr. 1987 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 429 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002707385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
67030002707385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 75 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 563 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 247 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 588 183 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 666 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 511 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 629 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 932 $ Poids 80 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 306 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 622 518 $ Poids 79 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 534 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 678 979 $ Poids 76 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 464 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 583 555 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 731 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 570 897 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 725 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 655 $ Poids 74 % |
| 10 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 552 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 633 995 $ Poids 73 % |
| 11 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 229 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 585 788 $ Poids 70 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 654 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 614 355 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.