1600 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 123,1 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 467 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002707487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
67030002707487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 99 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 631 979 $ Poids 81 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 162 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 651 501 $ Poids 80 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 392 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 801 243 $ Poids 79 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 243 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 791 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 682 691 $ Poids 77 % |
| 5 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 725 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 626 817 $ Poids 75 % |
| 6 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 410 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 684 818 $ Poids 63 % |
| 7 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 91 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 752 560 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 843 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 747 892 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 645 635 $ Poids 59 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 471 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 281 109 $ Poids 58 % |
| 11 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 220 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +42 447 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 652 461 $ Poids 54 % |
| 12 | 85, rue Lucerne, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 669 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 712 181 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.