4320 Rue FLAMANTS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 166,4 m² · constr. 1987 · terrain 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 551 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002707803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
67030002707803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 357 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 708 307 $ Poids 68 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 446 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 742 756 $ Poids 56 % |
| 3 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 842 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 825 090 $ Poids 51 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 397 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +49 265 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 719 713 $ Poids 49 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 606 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +54 341 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 757 973 $ Poids 45 % |
| 6 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 672 371 $ Poids 43 % |
| 7 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −35 733 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 668 412 $ Poids 41 % |
| 8 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 824 015 $ Poids 39 % |
| 9 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 584 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 845 066 $ Poids 39 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 673 071 $ Poids 37 % |
| 11 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 329 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 688 712 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.