1605 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 110,9 m² · constr. 1988 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 483 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002707966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
67030002707966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 289 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 638 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 205 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 610 328 $ Poids 94 % |
| 3 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 120 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 706 948 $ Poids 79 % |
| 4 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 674 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 730 $ Poids 76 % |
| 5 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 68 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 614 872 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 811 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 712 006 $ Poids 74 % |
| 7 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 254 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 613 415 $ Poids 68 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 521 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 264 455 $ Poids 67 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 966 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 597 819 $ Poids 64 % |
| 10 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 342 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 755 876 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 979 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 612 485 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 738 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 962 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.