4300 Rue FLAMANTS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 134,1 m² · constr. 1987 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 533 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002707983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
67030002707983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 136 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 649 607 $ Poids 79 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 339 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 823 680 $ Poids 75 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 429 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 669 747 $ Poids 73 % |
| 4 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 669 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 645 871 $ Poids 63 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 623 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 677 $ Poids 62 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 381 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 648 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 227 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +68 317 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 673 494 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 664 207 $ Poids 55 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 288 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 371 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 706 371 $ Poids 53 % |
| 10 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 569 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 764 824 $ Poids 50 % |
| 11 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 477 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 704 713 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 784 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 948 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 780 248 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.