1280 Rue GOELANDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 97,9 m² · constr. 2002 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 445 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002708089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
67030002708089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 93 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 616 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 137 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 642 235 $ Poids 90 % |
| 3 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 259 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 645 362 $ Poids 81 % |
| 4 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 369 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 634 228 $ Poids 75 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 49 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 617 268 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 790 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 463 $ Poids 72 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 589 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 237 $ Poids 72 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 506 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 738 898 $ Poids 71 % |
| 9 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 322 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge +15 213 $ | 680 051 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 872 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 423 $ Poids 68 % |
| 11 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 46 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 713 595 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 772 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 860 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 648 360 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.