1365 Rue GOELANDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 6 951 $/m² · 83,2 m² · constr. 2003 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 400 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002708425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
67030002708425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 65 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 334 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 630 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 104 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 401 $ Poids 93 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 251 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 648 111 $ Poids 92 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 342 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 073 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 579 818 $ Poids 90 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 227 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 769 534 $ Poids 89 % |
| 6 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 182 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 598 133 $ Poids 86 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 120 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 598 997 $ Poids 83 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 591 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 682 988 $ Poids 83 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 183 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 682 069 $ Poids 80 % |
| 10 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 535 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 689 005 $ Poids 76 % |
| 11 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 497 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +30 930 $ | 581 111 $ Poids 76 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 736 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 908 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.