1345 Rue GOELANDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 107,8 m² · constr. 2003 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 439 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002708467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
67030002708467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 274 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 678 884 $ Poids 96 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 95 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 717 $ Poids 95 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 52 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 648 586 $ Poids 82 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 0 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 80 % |
| 5 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 134 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 648 855 $ Poids 71 % |
| 6 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 427 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 280 074 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 930 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 702 888 $ Poids 68 % |
| 8 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 750 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 626 754 $ Poids 67 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 181 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +54 675 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 676 788 $ Poids 65 % |
| 10 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 633 760 $ Poids 63 % |
| 11 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 833 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 597 476 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 845 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 726 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.