1325 Rue GOELANDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 154 m² · constr. 2003 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 482 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002708508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
67030002708508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 87 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 488 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 766 408 $ Poids 70 % |
| 2 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 419 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 743 396 $ Poids 61 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 544 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 755 $ Poids 60 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 314 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −43 972 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 739 586 $ Poids 52 % |
| 5 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 176 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +65 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 458 $ Poids 50 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 581 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 871 061 $ Poids 49 % |
| 7 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 841 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −34 764 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 859 403 $ Poids 45 % |
| 8 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 419 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +91 106 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 946 659 $ Poids 44 % |
| 9 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 702 970 $ Poids 34 % |
| 10 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 856 567 $ Poids 33 % |
| 11 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 725 607 $ Poids 27 % |
| 12 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 646 446 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.