1305 Rue GOELANDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 7 472 $/m² · 78,6 m² · constr. 2003 · terrain 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 415 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002708549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
67030002708549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 65 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 226 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 630 700 $ Poids 97 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 341 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 564 087 $ Poids 95 % |
| 4 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 90 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 915 $ Poids 93 % |
| 5 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 232 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 750 391 $ Poids 92 % |
| 6 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 147 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 664 983 $ Poids 87 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 362 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 613 520 $ Poids 86 % |
| 8 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 490 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +30 930 $ | 565 302 $ Poids 86 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 580 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 665 250 $ Poids 83 % |
| 10 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 789 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 157 $ Poids 71 % |
| 11 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 647 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 376 $ Poids 70 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 182 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 583 426 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.