1540 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 96,2 m² · constr. 1991 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 415 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002708632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
67030002708632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 0 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 719 $ Poids 99 % |
| 2 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 219 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 899 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 740 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 061 $ Poids 77 % |
| 4 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 269 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 603 873 $ Poids 76 % |
| 5 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 449 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 599 165 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 702 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 988 $ Poids 74 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 343 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 640 455 $ Poids 74 % |
| 8 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 555 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 697 558 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 796 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 906 $ Poids 71 % |
| 10 | 3705, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-10-30 · 558 m · Vendu 590 000 $ (6 385 $/m²) 92,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 650 903 $ Poids 71 % |
| 11 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 657 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 629 494 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 806 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 585 961 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.