1480 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 89,5 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 423 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002708786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
67030002708786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 213 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 580 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 45 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 556 920 $ Poids 90 % |
| 3 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 370 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 613 260 $ Poids 88 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 571 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 670 159 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 746 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 92 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 544 067 $ Poids 77 % |
| 7 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 264 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 633 281 $ Poids 76 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 555 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 526 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 785 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 505 315 $ Poids 74 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 260 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 851 $ Poids 74 % |
| 11 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 373 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −8 053 $ | 566 464 $ Poids 74 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 445 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 576 915 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.