1460 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 203,1 m² · constr. 1990 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 546 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002708847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
67030002708847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 224 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 732 $ · Ajust. âge −51 180 $ | 753 088 $ Poids 75 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 259 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 734 876 $ Poids 60 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 235 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 747 934 $ Poids 60 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 283 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 791 469 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 855 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 799 799 $ Poids 51 % |
| 6 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 954 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 823 333 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 845 242 $ Poids 41 % |
| 8 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 688 174 $ Poids 40 % |
| 9 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 902 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −71 980 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 915 653 $ Poids 38 % |
| 10 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 754 614 $ Poids 36 % |
| 11 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 121 $ Poids 34 % |
| 12 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 809 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +80 568 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 923 191 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.