1440 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 465 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002708899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
67030002708899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 325 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 624 689 $ Poids 93 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 127 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 597 191 $ Poids 90 % |
| 3 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 79 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 600 364 $ Poids 90 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 50 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 692 193 $ Poids 79 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 215 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 627 258 $ Poids 74 % |
| 6 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 140 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 600 763 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 871 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 896 $ Poids 66 % |
| 8 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 956 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 584 720 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 941 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 692 004 $ Poids 65 % |
| 10 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 446 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 619 434 $ Poids 65 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 460 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 259 159 $ Poids 64 % |
| 12 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 669 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 648 741 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.