1240 Rue GOELANDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
838 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 199 m² · constr. 2003 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 618 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002709172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
67030002709172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 210 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 358 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 800 907 $ Poids 68 % |
| 2 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 212 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 770 343 $ Poids 63 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 338 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +45 160 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 828 718 $ Poids 58 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 215 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 788 609 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 915 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 828 268 $ Poids 48 % |
| 6 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 890 793 $ Poids 39 % |
| 7 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 117 $ Poids 39 % |
| 8 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 699 397 $ Poids 38 % |
| 9 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 867 879 $ Poids 36 % |
| 10 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 795 057 $ Poids 35 % |
| 11 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 870 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +70 938 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 965 105 $ Poids 35 % |
| 12 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 959 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −80 609 $ · Ajust. âge −69 922 $ | 936 990 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.