1200 Rue GOELANDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 146,8 m² · constr. 2002 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 499 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002709336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
67030002709336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 530 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 746 904 $ Poids 74 % |
| 2 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 525 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 531 $ Poids 66 % |
| 3 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 455 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 724 218 $ Poids 63 % |
| 4 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 249 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 727 658 $ Poids 61 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 473 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +68 870 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 920 577 $ Poids 53 % |
| 6 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 595 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 849 624 $ Poids 52 % |
| 7 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 797 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +74 684 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 723 167 $ Poids 39 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 852 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −51 677 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 838 526 $ Poids 36 % |
| 9 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 467 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 743 349 $ Poids 32 % |
| 10 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 706 773 $ Poids 31 % |
| 11 | 4720, rue des Sittelles, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 385 m · Vendu 570 000 $ (4 488 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 743 678 $ Poids 28 % |
| 12 | 1340, croissant Magellan, Sainte-Catherine 2024-08-19 · 252 m · Vendu 685 000 $ (5 352 $/m²) 128 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +50 305 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 902 303 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.