1165 Rue GOELANDS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 137 m² · constr. 2003 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 499 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002709917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
67030002709917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 484 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 727 982 $ Poids 74 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 279 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 726 $ Poids 74 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 433 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 894 157 $ Poids 69 % |
| 4 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 581 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 809 $ Poids 65 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 406 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 705 671 $ Poids 62 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 751 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 704 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 701 182 $ Poids 55 % |
| 7 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 540 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 828 829 $ Poids 53 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 140 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +76 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 183 $ Poids 52 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 367 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 762 010 $ Poids 47 % |
| 10 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 721 575 $ Poids 41 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 443 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 313 807 $ Poids 38 % |
| 12 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +38 805 $ | 688 185 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.