1420 Rue MOUETTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 123,7 m² · constr. 1988 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 502 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002709951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
502 700 $
ID provincial
67030002709951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
556 450 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 225 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 627 202 $ Poids 80 % |
| 2 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 392 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 795 406 $ Poids 79 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 132 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 646 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 718 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 357 $ Poids 75 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 338 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 677 923 $ Poids 73 % |
| 6 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 388 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 680 210 $ Poids 63 % |
| 7 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 65 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +50 517 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 747 616 $ Poids 61 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 461 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 279 242 $ Poids 57 % |
| 9 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 134 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 648 243 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 955 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 749 657 $ Poids 54 % |
| 11 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 453 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −43 398 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 649 470 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 640 910 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.