4285 Rue FLAMANTS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 103,8 m² · constr. 1987 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 520 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002716337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
67030002716337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 327 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 613 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 159 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 590 883 $ Poids 90 % |
| 3 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 292 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 586 883 $ Poids 87 % |
| 4 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 211 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 680 965 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 658 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 099 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 720 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 691 122 $ Poids 76 % |
| 7 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 363 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 617 599 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 857 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 641 223 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue de Liège, Saint-Constant 2026-07-28 · 650 m · Vendu 480 000 $ (5 178 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 535 138 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 658 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 142 $ Poids 68 % |
| 11 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 344 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 591 172 $ Poids 66 % |
| 12 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 953 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 574 955 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.