1665-1667 Rue PINSONS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 219,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 603 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002716598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
603 400 $
ID provincial
67030002716598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 417 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −59 710 $ | 775 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 693 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −37 042 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 950 590 $ Poids 64 % |
| 3 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 285 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 768 823 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 645 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 833 023 $ Poids 54 % |
| 5 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 882 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 845 515 $ Poids 49 % |
| 6 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 848 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 938 623 $ Poids 43 % |
| 7 | 39, rue Richer, Saint-Constant 2025-09-11 · 992 m · Vendu 579 000 $ (2 998 $/m²) 193,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 707 271 $ Poids 40 % |
| 8 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 345 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +86 161 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 817 369 $ Poids 39 % |
| 9 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +18 497 $ | 333 128 $ Poids 38 % |
| 10 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 237 $ Poids 36 % |
| 11 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +64 887 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 873 479 $ Poids 35 % |
| 12 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 793 152 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.